Immosylt.com - Ihr Immobilienmakler auf Sylt
Sie suchen Objekte mit schöner Wohnlage, exklusive Ferienwohnungen, Luxusimmobilien, freistehende Einzelhäuser, bebaute und unbebaute Grundstücke oder möblierte und unmöblierte Objekte, Immobilien für den Einzelhandel, Gewerbeimmobilien zur Miete und zum Kauf? Möchten Sie ein Haus oder eine Wohnung auf Sylt kaufen?
Dann ist möglicherweise in unserem Angebot etwas für Sie dabei. Selbstverständlich erhalten Sie von uns auch eine professionelle Immobilienbewertung – für jeden Geschmack haben wir möglicherweise das Richtige für Sie! Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie auf Sylt.
Objektnummer des Anbieters: 5312
Neuer Kaufpreis! Sanierte Reetdach Doppelhaushälfte mit separatem Bungalow in Strand naher Lage (sehr gut eingeführte Ferienvermietung)
Sanierte Reetdach-Doppelhaushälfte mit separatem Bungalow in Strand und Stadt naher Lage Westerland.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.100.000,- € |
| Käufer-Provision | Ja |
| Käufercourtage | 3,57 % , inkl. MwSt. |
| Innencourtage | 3,57% , inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 150 m2 |
| Grundstücksfläche | 316 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
| Baujahr | 1930 |
| Letzte Modernisierungen | 2022 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
Energiepass
Endenergiebedarf
189
kWh/(a·m²)
| Gebäudeart | Wohnimmobilie |
| Energiepass Art | Bedarf |
| Gültig bis | 23.02.2031 |
| Endenergiebedarf | 189 kWh/m²a |
| Jahrgang | Ausgestellt ab dem 01.05.2014 |
| Ausstelldatum | 24.02.2021 |
| Energieeffizenzklasse | F |
| Primärenergieträger | Erdgas H |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Gartennutzung |
Alle drei Wohnungen sind voll ausgestattet und werden möbliert übergeben (Mobiliar im Kaufpreis enthalten).
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen eine Reetdach-Doppelhaushälfte und ein zusätzlicher Bungalow im Herzen Westerlands in Strand und Stadt naher Lage. Die Innenstadt erreichen Sie in 4 Minuten, die Bäckerei Abeling in 2 Minuten, hervorragende Restaurants (Alte Friesenstube, Web Christel, Tobi’s Hüs, Jörg Müller, usw.) befinden sich in der Nähe und zum Strandübergang sind es ebenso nur wenige Minuten.
Derzeit ist die Reet-DHH aufgeteilt in zwei voll ausgestattete Ferienwohnungen. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separater Bungalow mit einer weiteren Wohnung. Alle drei Wohnungen wurden aktuell umfassend saniert und präsentieren sich in einem Top-Zustand. 2022 wurden alle Fenster erneuert.
Die Aufteilung im Einzelnen:
Wohnung 1 (ca. 50 m²) im Erdgeschoss - Schickes und sonniges Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer mit Boxspringbett, voll ausgestattete separate Küche und ein großzügiges Duschbad (alles auf einer Ebene). Auf der Westseite des Hauses befindet sich die Terrasse mit Strandkorb.
Wohnung 2 (ca. 50 m²) im Obergeschoss – Schickes und ebenso sonniges Wohn- Esszimmer, separate moderne Küche, großzügiges Duschbad, gemütliches Schlafzimmer mit Boxspringbett. Eine kleine, schmale Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden.
Separater Bungalow (ca. 50 m²) Wohnung 3 – Urgemütliches Wohn- Esszimmer mit großen Fensterfronten nach Westen, separate moderne Einbauküche, gemütliches Schlafzimmer, schickes Bad. Vor dem Bungalow befindet sich eine Terrasse mit eigenem Strandkorb.
Alle drei Wohnungen wurden bereits erfolgreich in die Ferienvermietung eingeführt. Ein Energieausweis liegt vor.
Es besteht eine Anbaureserve von ca. 25 m² Grundfläche. Detaillierte Auskünfte erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter.
Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.
Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Angaben wurden im Einzelnen nicht ge- bzw. überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei gewerblichen Vermietungen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., beim Verkauf 3,57% inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß § 656 c BGB (jeweils Käufer und Verkäufer) - andernfalls 7,14% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immosylt.com
Ihr Ansprechpartner
Fa. ImmoSylt
Kirchenweg 3-5
25980 Sylt
