Immosylt.com - Ihr Immobilienmakler auf Sylt
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Dann ist möglicherweise in unserem Angebot etwas für Sie dabei. Selbstverständlich erhalten Sie von uns auch eine professionelle Immobilienbewertung – für jeden Geschmack haben wir möglicherweise das Richtige für Sie! Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie auf Sylt.
Objektnummer des Anbieters: 5323
Neuer Kaufpreis! Exklusive Reetdach Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Sylter Osten
Luxuriöse Reetdach DHH in ruhiger Lage im Sylter Osten in Süd-West Ausrichtung!
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.250.000,- € |
| Käufer-Provision | Ja |
| Käufercourtage | 3,57 % , inkl. MwSt. |
| Innencourtage | 3,57% , inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 120 m2 |
| Grundstücksfläche | 376 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| separate WCs | 1 |
| Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Zustand | Neuwertig |
| Baujahr | 2010 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
Energiepass
Endenergiebedarf
28
kWh/(a·m²)
| Gebäudeart | Wohnimmobilie |
| Energiepass Art | Bedarf |
| Gültig bis | 19.08.2032 |
| Endenergiebedarf | 28 kWh/m²a |
| Jahrgang | Ausgestellt ab dem 01.05.2014 |
| Ausstelldatum | 19.08.2022 |
| Energieeffizenzklasse | APLUS |
| Primärenergieträger | Strom-Mix |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche, offen |
| Boden | Fliesen |
| Kamin | |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Gartennutzung | |
| möbliert | voll |
| Wasch-/ Trockenraum | |
| Unterkellert | Nein |
| Abstellraum | |
| Gäste-WC |
Im Kaufpreis ist die hochwertige Einrichtung enthalten.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2010/2011 erbaute typische Sylter Friesenhaus-Doppelhaushälfte unter Reet mit hochwertigen Einbauten.
Umgeben von modernen Reetdachhäusern bietet diese wirklich besondere DHH auf 120 m² WNF viel Platz für eine große Familie oder idealerweise auch für die Vermietung an Feriengäste.
Die Aufteilung im Detail: Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Winterabende, einer geräumigen Sitzecke und Zugang zur nach Süden (und ein weiterer Zugang nach Westen) ausgerichteten Terrasse und einer modernen, offen Einbauküche. Der Garten ist wunderschön eingewachsen, fernab der Straße und nach Süden/Westen ausgerichtet. Das Grundstück ist umgeben von einem schön bewachsenen Friesenwall. Zusätzlich befindet sich im EG noch ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer mit einem Duschbad en Suite, ein weiteres Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauten, ein schickes weiteres Bad mit Badewanne und ein drittes Schlafzimmer. Im Spitzboden befindet sich ein weiterer ausgebauter Raum zur individuellen Nutzung. Die Schlafzimmer wurden mit Parkettfußboden ausgestattet und die anderen Räume mit antiken Fliesen. Im gesamten Objekt befinden sich hochwertige Tischlereinbauten.
Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Ein Energieausweis ist vorhanden (Energiebedarf 28 kWh/(m²a). Der Energieträger ist Erdwärme, Baujahr 2010. Diese außergewöhnliche DHH steht mit eigenem Grundbuch zum Verkauf.
Die DHH wurde bereits erfolgreich in die Vermietung an Feriengäste eingeführt.
Besichtigen Sie dieses wirklich außergewöhnliche Objekt und überzeugen Sie sich selbst.
Lage
Tinnum liegt im Zentrum der Insel Sylt in unmittelbarer Nähe zu Westerland. Tinnum ist umgeben von Wiesen, natürlichen Dünenlandschaften und geschichts-trächtigen Orten. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer liegt inmitten des „Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer“ und ist von Tinnum aus gut zu erreichen. Im Ortskern Tinnums befinden sich kleine Gassen und hübsche, alte Friesenhäuser.
Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden.
Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.
Sonstiges
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage. Im Anschluss daran erhalten Sie das ausführliche Exposé. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner
Fa. ImmoSylt
Kirchenweg 3-5
25980 Sylt
