2,98 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Angaben zur Immobilie
Objektart
Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche
1.303 m²
Terrassen
1
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Stellplätze
1
Wohnfläche
136 m²
Baujahr
2026
Zustand des Objektes
Erstbezug
Alt-/Neubau
Neubau
Verfügbar ab
Nach Fertigstellung
Energieausweis
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Erstellungsdatum
nicht nötig
Primärenergieträger
Luftwärmepumpe
Ausstattung
Stellplatzart
Freiplatz
Bad
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Parkett
Kamin
heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Differenzierung
Luxus
Gartennutzung
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Abstellraum
Fassade Klinkerstein
Wallbox vorgerichtet
Holzdielen und Naturstein (Bäder, Eingangsbereich)
Friesenwälle, inseltypische Bepflanzung
Jede Wohnung verfügt über einen Freiplatz
Pro Einheit ein Pkw-Stellplatz (36.000,- Euro, nicht im Kaufpreis enthalten), Kauf des Stellplatz obligatorisch
Die Einheiten 7B, 7C und 7G erhalten einen Gaskamin
Einbauküche inkl.
Einheit 7G erhält eine Sauna
Fertigstellung 2026
Heizung – Luft- Wärmepumpen mit Wärmetauschern im Außenbereich, das Doppelhaus erhält je Wohneinheit eine Luftwärmepumpe mit einem Wärmeaustauscher im Außenbereich. Das MFH verfügt über zwei Wärmepumpen mit zwei Wärmeaustauschern im Außenbereich für vier Wohneinheiten.
Fußbodenheizung
Aufgrund der „neu zu errichtenden Gebäude gem. § 80 (1) GEG ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Lage
Alt- Westerland
Der exklusive Neubau liegt in Alt-Westerland, dem ursprünglichen alten und schönen Dorfkern Westerlands, nicht weit entfernt von der Einkaufsmeile in der Friedrichstraße und vom Bahnhof. Den Strand von Westerland erreichen Sie mit einem kurzen Spaziergang.
Alt-Westerland zählt unter Sylt Kennern zum Geheimtipp auf der Insel. Hier im historischen Ortskern wohnen und leben noch viele alt eingesessene Sylter Familien. Die alte Dorfkirche, ruhige Anliegerstraßen und reetgedeckte Friesenhäuser bilden ein idyllisches und ursprüngliches Ambiente. Eine zentrale Insellage, von dem aus jeder Ort auf der Insel bequem und schnell erreichbar ist.
Objektbeschreibung
In einer Top-Lage im schönen Alt-Westerland, auf einem sonnigen Grundstück mit einer Größe von ca. 1303 m² (hiervon MEA) in absolut ruhiger Lage, entstehen zwei hochwertige Häuser in exklusiver Bauweise. Zum Verkauf stehen im sog. „Syltquartier Bloomhof“ ein Doppelhaus 7B/C mit zwei Doppelhaushälften (eine Ferienwohnung und eine Dauerwohnung) und ein Mehrfamilienhaus Haus 7D-G mit drei Ferienwohnungen und einer Dauerwohnung. Ruhig gelegen, fernab der Straße, zentrums- und stadtnah bietet dieses außergewöhnliche Objekt eine Insel der Ruhe mit kurzen Wegen ins Zentrum.
Ferienwohnung 5 (DHH über 3 Ebenen, 5 Zimmer): Über den Hauseingang (7C) in nördlicher Richtung gelangen Sie in den großzügigen Flur und linkerhand dem Gäste-WC.
Geradeaus und linkerhand erfolgt der Zugang zum offenen lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Austritt zur sonnigen nach Süden ausgerichteten Terrasse mit schönem Garten. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein exklusives Duschbad. Im Souterrain befinden sich neben zwei weiteren Räumen zur individuellen Nutzung ein großes Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum/Technikraumraum. Energieausweis nicht erforderlich; Grund für Ausnahme: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.
Kaufpreis: 2.357.000,- Euro zzgl. Pkw-Stellplatz (Außen) 36.000,- Euro (nicht im Kaufpreis enthalten).
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Fläche und zur baurechtlichen Nutzung der Immobilie. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei gewerblichen Vermietungen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., beim Verkauf 2,98% inkl.
MwSt. für Verbraucher gemäß § 656 c BGB (jeweils Käufer und Verkäufer) - andernfalls 6 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immosylt.com
