3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Angaben zur Immobilie
Objektart
Reihenmittel
Grundstücksfläche
210 m²
Größe Balkon/Terrasse
20 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Wohnfläche
160 m²
Baujahr
1958
Letzte Modernisierungen
2023
Zustand des Objektes
Vollsaniert
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
EnergieausweisC
0
>250
Endenergiebedarf 97.62 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
08.12.2033
Endenergiebedarf
97.62
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
08.12.2023
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
Gas
Letzte Modernisierungen
2023
Ausstattung
Stellplatzart
Freiplatz
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche, offen
Kamin
heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas
Differenzierung
Luxus
Gartennutzung
Sauna
Wasch-/ Trockenraum
Bauweise
Massiv
Abstellraum
Unterkellert
Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Osten
Lage
Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter.
Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.
Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein aktuell umfangreich saniertes Reihenmittelhausteil in zentraler Lage Westerlands.
Ca. 160 m² Wohn-/ Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:
Durch die Eingangstür betreten Sie den offenen Eingangsbereich und anschließend das große Wohnzimmer mit Übergang in die offene Küche. Die luxuriöse EBK bietet alles was das Herz begehrt. Eine gemütliche Essecke steht ebenso zur Verfügung und der Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse mit Garten. Im Garten befinden sich ein Schuppen und eine Sauna mit Außendusche. Zurück zum Eingangsbereich. Linkerhand führt eine schicke Holztreppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich eine separate Toilette und das große Schlafzimmer mit Dusche/ Badewanne. Aus dem Schlafzimmer führt eine breite Holztreppe in den SPB.
Im Spitzboden befinden sich zahlreiche Schränke (hochwertige Tischlereinbauten). Aus dem Wohnzimmer abgehend führt eine breite Treppe ins Untergeschoss. Dort befinden sich ein weiterer großer Raum, ein großes Duschbad, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum. Zum Objekt gehört ein Stellplatz direkt vor der Haustür.
Das Objekt steht mit eigenem Grundbuchblatt zum Verkauf. Der Energieausweis steht zur Verfügung.
Besonderheit: Das Grundstück ist im Besitz der KLM (Gemeinde). Es handelt sich hierbei um einen Erbbaurechtsvertrag. Die aktuell monatliche Erbpacht beträgt lediglich 120,- €. Der Erbbaurechtsvertrag ist indexiert und an den Lebenshaltungsindex gekoppelt. Für dieses Hausteil besteht eine Dauerwohnpflicht. Das bedeutet, das Objekt kann lediglich als Erstwohnsitz genutzt werden, eine gewerbliche Ferienvermietung ist ausgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Fläche und zur baurechtlichen Nutzung der Immobilie. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei gewerblichen Vermietungen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., beim Verkauf 3,57% inkl.
MwSt. für Verbraucher gemäß § 656 c BGB (jeweils Käufer und Verkäufer) - andernfalls 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immosylt.com
