3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Kaufpreis
auf Anfrage
Hausgeld
auf Anfrage
Angaben zur Immobilie
Objektart
Maisonette
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Terrassen
1
Verkaufsstatus
verkauft
Endenergiebedarf Wärme kWh/(·a)
337,80
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
13.03.2035
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
14.03.2025
Endenergiebedarf Strom kWh/(·a)
5,90
Endenergiebedarf Wärme kWh/(·a)
337,80
Ausstattung
Bad
Dusche
Küche
Einbauküche, offen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
möbliert
voll
Kabel / Sat- TV
Abstellraum
Besonderheiten:
Das Appartement ist ganzjährig an das Dorint verpachtet.
Das Besondere an diesem Konzept ist, dass die im Grundbuch eingetragenen Eigentumswohnungen an das DORINT-Hotel vermietet sind. Es besteht eine feste Jahrespacht. Somit brauchen Sie sich dann weder um die Vermietung noch um die Verwaltung zu kümmern, da die gesamte Ferienanlage 24 Stunden pro Tag von DORINT genutzt wird - und auch dementsprechend gepflegt wird.
Darüber hinaus können Sie die eigene Ferienwohnung auch noch 35 Tage pro Jahr kostenlos selbst nutzen.
Nähere Angaben zur Höhe der Pachteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter.
Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.
Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienangebot an einem Top Standort in erster Dünenreihe in Westerland. Im Dorint Strandresort & Spa in Westerland bieten wir ein zwei Zimmer Maisonette-Appartement an.
Die Appartement-Hotel-Anlage, mit eigenem Restaurant und Schwimmbad/Wellnessbereich besteht aus nur insgesamt 74 Wohnungen, aufgeteilt in drei Häusern, die miteinander verbunden sind. Das architektonische Konzept entspricht dem traditionellen nordfriesischen Insel-Baustil.
Ca. 62 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich über zwei Ebenen (EG und UG). Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn- Esszimmer, die sonnige nach Osten ausgerichtete Terrasse, eine Küchenzeile und ein großzügiger Flur. Im UG befinden sich ein lichtdurchflutetes, großes Schlafzimmer mit großem Lichtschacht (2. Rettungsweg), ein modernes Dusch-Bad sowie ein abschließbarer Eigentümerraum.
Im Hotel befinden sich ein großer SPA- und Wellness-Bereich und das allseits bekannte Restaurant „Ebbe und Flut“. Der Spa-Bereich wurde 2021 aufwändig kernsaniert. Im Spa-Bereich erwarten Sie auf 800 m² eine Saunalandschaft, ein Indoor-Pool, ein tolles Sportprogramm und ein großes Spa-Wellness Angebot. Ebenso wurde 2024 die Gasheizung erneuert. Zum Appartement gehört ein Pkw-Stellplatz ohne genaue Zuordnung. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Besonderheit: Das Schlafzimmer im Untergeschoss wurde baurechtlich genehmigt.
Die ETW steht mit eigenem Grundbuchblatt zum Verkauf.
Energieausweis vom 14.03.2025: Bedarfsausweis, Nicht-Wohngebäude (Hotelbetrieb), BJ 1988, Endenergiebedarf Wärme 337,8 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 5,9 kWh/(m²·a), Energieträger Heizung und Warmwasser Erdgas E
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Fläche und zur baurechtlichen Nutzung der Immobilie. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei gewerblichen Vermietungen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., beim Verkauf 3,57% inkl.
MwSt. für Verbraucher gemäß § 656 c BGB (jeweils Käufer und Verkäufer) - andernfalls 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immosylt.com
